kiracıyı çıkarmak için ne yapmalı ne demek?

Kiracıyı çıkarmak, hem ev sahibi hem de kiracı için stresli bir süreç olabilir. Bu süreci yasal ve sorunsuz bir şekilde yönetmek için aşağıdaki adımları ve hususları göz önünde bulundurmanız önemlidir:

1. Tahliye Nedenini Belirleme:

   • Haklı Nedenler: Türk Borçlar Kanunu'nda belirtilen haklı nedenlere dayanarak tahliye talep edebilirsiniz. Bunlar arasında kira sözleşmesine aykırılık, kiracının tahliye taahhütnamesi, gereksinim (ihtiyaç) nedeniyle tahliye (ev sahibinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması), imar ve inşaat nedeniyle tahliye gibi durumlar yer alır.
   • Haksız Nedenler: Kira bedelinin ödenmemesi gibi durumlar da tahliye nedeni olabilir, ancak bu durumda yasal süreç farklı işler.

2. İhtarname Gönderme:

   • Tahliye nedeninizi açıkça belirten bir ihtarname hazırlayın ve kiracınıza noter aracılığıyla gönderin. İhtarnamede, tahliye için belirli bir süre tanıyın (genellikle 30 gün).

3. Tahliye Davası Açma:

   • İhtarnamede belirtilen süre sonunda kiracı tahliye etmezse, tahliye davası açmanız gerekir. Dava, taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi'nde açılır.

4. Dava Süreci:

   • Dava sürecinde, tahliye nedeninizi kanıtlayacak deliller sunmanız önemlidir. Kira sözleşmesi, ihtarname, tanık ifadeleri gibi belgeler delil olarak kullanılabilir.

5. Mahkeme Kararı:

   • Mahkeme, delilleri değerlendirerek tahliye kararı verebilir. Kararın kesinleşmesiyle birlikte, icra yoluyla kiracının tahliyesi sağlanabilir.

6. İcra İşlemleri:

   • Mahkeme kararı kesinleştikten sonra, icra müdürlüğü aracılığıyla tahliye işlemleri başlatılır. Kiracıya tahliye emri gönderilir ve belirli bir süre içinde taşınmazı boşaltması istenir. Aksi takdirde, zorla tahliye işlemi gerçekleştirilir.

Önemli Notlar:

• Kira Sözleşmesi: Kira sözleşmesindeki hükümler, tahliye sürecini etkileyebilir. Sözleşmedeki özel şartlara dikkat etmek önemlidir.
• Yasal Süreler: Tahliye sürecinde yasal sürelere uymak, davanın reddedilmesini önler.
• Uzlaşma: Mümkünse, kiracıyla uzlaşma yoluna gitmek, daha hızlı ve az maliyetli bir çözüm olabilir.
• Hukuki Destek: Tahliye sürecinde bir avukattan hukuki destek almak, haklarınızı korumanıza yardımcı olabilir.

Bu bilgiler genel bir rehber niteliğindedir ve her durum farklılık gösterebilir. Bu nedenle, kendi özel durumunuza uygun olarak bir avukata danışmanız önemlidir.